Dubai duplica su centro financiero con US$27.225 millones y apuesta por la IA en Zabeel District

El Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC) confirmó una expansión de aproximadamente US$27.225 millones destinada a duplicar la superficie de su distrito actual y desarrollar Zabeel District, un complejo que integrará oficinas financieras, viviendas, hoteles, comercio y espacios culturales y tecnológicos. Según reporta Portafolio, el plan contempla cerca de ocho millones de pies cuadrados de terreno, frente a los cuatro millones actuales, aunque con una densidad constructiva menor: unos 17 millones de pies cuadrados edificados en lugar de los 25 millones existentes. La primera fase está prevista para 2030, la mitad del proyecto para 2032 y su culminación para 2040.

Una respuesta directa a la presión del mercado

La ampliación no responde a una ambición desmedida, sino a una demanda que ya supera la capacidad disponible. Antes de la pandemia, la demanda anual de oficinas en el DIFC oscilaba entre 250.000 y 300.000 pies cuadrados, pero desde 2022 experimentó un crecimiento sostenido que un vocero de la entidad atribuye directamente a la Covid: “muchas empresas decidieron establecer su base en Dubai”. A junio de 2026, el DIFC registraba 10.018 empresas activas y 50.200 empleados, con una ocupación del 100% en sus activos inmobiliarios propios y una disponibilidad de oficinas premium de grado A inferior al 5% en todo Dubai. Como resultado, la expansión se presenta más como una necesidad estructural que como una apuesta especulativa.

Innovación, IA y un residencial que se agota en horas

La primera fase de Zabeel District concentrará oficinas premium sobre la avenida Al Mustaqbal, donde ya existen conversaciones con grandes instituciones financieras, e incluirá un millón de pies cuadrados para innovación tecnológica y un campus de inteligencia artificial. El componente residencial refuerza esa estrategia: las promociones DIFC Residences 1 y 2, con 463 apartamentos, se vendieron en apenas seis horas tras su lanzamiento en febrero. Este dato cobra relevancia si se considera que entre el 70% y el 80% de los compradores inmobiliarios en Dubai son extranjeros, procedentes de Europa, Estados Unidos, Asia y América Latina, lo que confirma el atractivo global del emirato como refugio de capital.

Marco fiscal y sostenibilidad como imanes de inversión

El DIFC opera como una jurisdicción independiente basada en el derecho anglosajón, un sistema que puede aplicarse incluso a contratos de empresas externas al centro financiero, y donde la firma digital tiene plena validez. A ello se suma un impuesto corporativo del 9% y la ausencia de impuesto sobre la renta personal en Emiratos Árabes Unidos, incentivos que explican en buena medida el flujo de capital extranjero. En materia ambiental, la entidad destacó certificaciones LEED Platinum y una meta de cero emisiones netas para 2035, bajo supervisión de DEWA. Pese a las tensiones regionales, las obras no se detuvieron, y la propia entidad lo resume con una frase reveladora: “No será solo un centro financiero; será una nueva ciudad dentro de Dubai”.

🤖 Este artículo fue creado con ayuda de inteligencia artificial y revisado por un periodista.

Fuente: www.portafolio.co